PROMOTION & DÉVELOPPEMENT VALORISER ET PROMOUVOIR DES ACTIFS
UN SAVOIR-FAIRE
PROMOTION / RENOVATION / ARBITRAGE
Une expérience de milliers de m2
GEM entreprend depuis 3 décennies des opérations ciblées et limitées pour assurer d’excellents résultats.
> La promotion avec des immeubles de bureaux et de logements,
> La transformation d’immeubles de bureaux en logements,
> L'hôtellerie (Méribel et Cavalières),
> Les centres commerciaux : Le Cannet (Cannes).
Une expérience de milliers de m2
GEM entreprend depuis 3 décennies des opérations ciblées et limitées pour assurer d’excellents résultats.> La promotion avec des immeubles de bureaux et de logements,
> La transformation d’immeubles de bureaux en logements,
> L'hôtellerie (Méribel et Cavalières),
> Les centres commerciaux : Le Cannet (Cannes).
Nos activités d'opérateur Les étapes clés du développement
Étude du marché
Marché local et valeurs locatives
Notre connaissance du marché nous place depuis plus de 30 ans comme un investisseur incontournable à Paris et ses régions.
Faisabilité technique
Nos expertises : Audits et conseils
Grâce à notre réseau d’experts en audit technique, nous pouvons établir un plan pluriannuel de travaux et de mise aux normes des immeubles.
Les démarches
Gestion de toutes les démarches
Permis de construire, changement d'affectation, règlements de copropriété, réception des ouvrages et conformité...
Coordination
Coordonner tous les acteurs du projet
Gérer les acteurs tels que : Maître d’œuvre, architecte, géomètre, bureau d'étude, bureau de contrôle, mais aussi collectivités territoriales, régionales...
Rénovation & Suivi
un suivi jusqu’à la finalisation des travaux
Forts de notre expérience en tant qu'opérateur, nous mettons en place un calendrier des échéances et respectons le bon timing de tous les travaux engagés.
EXEMPLE D'OPÉRATION EN DÉVELOPPEMENT
PORTE DE VERSAILLES PARIS 15eGroupe de 8 immeubles représentant 280 appartements
Acquisition des parts sociales d'une société familiale
Rénovation des parties communes et privatives
Vente à la découpe par lots
Immeuble construit en 1927, architecture Art-Déco des années 1930, en briques et pierre de taille, construit en R+6 et R+7, comprenant 280 logements et 254 caves, ainsi qu’une boutique et 3 bureaux, répartis sur 8 bâtiments et formant 9500m² environ.
> Ravalement des façades, réfection des toitures, réfection du sol de la cour, construction d’un local vélo-poussettes, d’un local poubelles, végétalisation de la cour et création d’une pergola, enlèvement des anciennes chaudières au fioul et passage au CPCU, mise aux normes des ascenseurs.
> Ravalement des parties communes (réfection des murs et des sols, pose de tapis, mise en peintures, pose de faux-plafonds…),
> Mise en copropriété : Réalisations des diagnostics loi SRU et états environnementaux des parties communes et privatives,
> Création RCP et EDD avec l’aide de géomètres et de notaires,
> Étude fiscale, étude juridique (mise en place de la vente à la découpe conformément à l’accord collectif de location du 16 mars 2005),
> Réunion Locataire et purge des droits de préemption,
> Commercialisation.
